497 Rue CANNES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633995977500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017633995977500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 44 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 082 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 442 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 695 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 383 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 536 877 $ Poids 86 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 997 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 727 $ Poids 82 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 422 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 673 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 816 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 531 087 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.