517 Rue CANNES app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 105,6 m² · constr. 2008 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017633996576900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 645 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 354 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 550 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 383 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 476 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 606 206 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.