521 Rue CANNES app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017633996576900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 738 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 775 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 604 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 742 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 595 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 635 873 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 790 240 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.