525 Rue CANNES app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 127 m² · constr. 2009 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
81017633996576900030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 709 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 578 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 759 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 694 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 750 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 267 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 954 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 745 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 655 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 886 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.