525 Rue CANNES app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017633996576900030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 315 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 626 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 694 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 717 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 592 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 216 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 629 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 484 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 669 172 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 785 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.