513 Rue CANNES app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017633996576900040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 200 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 73 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 452 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 632 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 445 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 356 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 538 376 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 379 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 675 653 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 854 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 532 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.