509 Rue CANNES app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633996576900050014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017633996576900050014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 615 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 604 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 761 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 761 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 647 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 595 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 650 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 798 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 742 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +48 045 $ | 711 622 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 943 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 936 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.