583 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 139 m² · constr. 1990 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633998635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017633998635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 261 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 696 019 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 600 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 675 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 517 934 $ Poids 84 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 704 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 715 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 436 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 585 482 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 514 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 656 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 379 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 867 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 724 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Le Gallois, Gatineau 2025-06-30 · 447 m · Vendu 670 000 $ (4 728 $/m²) 141,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 698 843 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.