149 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017633999007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 328 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 420 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 478 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 319 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 511 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 77 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 596 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 675 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 716 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 498 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 433 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 765 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 810 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 505 364 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 855 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.