140 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017633999081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 516 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 383 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 482 815 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 107 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 602 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 366 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 97 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 611 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 361 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 659 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 294 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 307 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 497 142 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 801 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 510 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 162 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.