146 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 256,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
81017633999493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 531 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 831 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 761 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 801 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 791 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 223 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 927 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 650 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 792 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 924 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 985 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 807 323 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 875 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 569 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 066 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 869 335 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 847 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 793 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 290 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 873 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.