152 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017633999509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 355 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 534 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 452 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 472 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 515 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 757 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 598 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 130 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 640 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 170 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 593 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 293 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 549 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 760 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 547 196 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 705 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 518 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.