148 Rue LE ROY · Gatineau
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 133,9 m² · constr. 1978 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017633999515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 321 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 644 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 479 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 410 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 626 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 735 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 659 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 371 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 542 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 89 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 503 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 607 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 602 281 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.