64 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634000371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
81017634000371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 150 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 770 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 331 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 767 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 615 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 582 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 483 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 413 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 612 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 397 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 709 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 738 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 004 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.