69 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634000707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017634000707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 264 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −28 042 $ | 295 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 241 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 522 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 487 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 662 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 469 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 794 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 500 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 150 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 408 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 467 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 933 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 545 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 361 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.