196 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 162,5 m² · constr. 2016 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634001168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
81017634001168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 220 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 656 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 171 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 267 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 836 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 627 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 723 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 564 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 610 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 660 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 536 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 323 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 572 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 352 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 802 300 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.