176 Rue TIRE · Gatineau
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 242,9 m² · constr. 2012 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 498 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634004256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
81017634004256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 946 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 224 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 942 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 640 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 922 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 675 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 896 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 516 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 874 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 270 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 006 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 615 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 936 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 239 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 995 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 190 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 068 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 555 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 946 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 844 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 989 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 210 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 225 076 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.