95 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 168,2 m² · constr. 2025 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +617.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634004693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
81017634004693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 192 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 699 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 291 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 753 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 316 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 890 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 598 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 560 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 063 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 567 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 074 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 614 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 139 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 802 468 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 454 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 599 149 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 310 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 663 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.