87 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 174,1 m² · constr. 2024 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +629.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634004893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
81017634004893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 335 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 901 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 211 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +10 124 $ | 708 003 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 120 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 086 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 121 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 306 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +30 596 $ | 762 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 605 098 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 602 940 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 492 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 803 654 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 573 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 574 706 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 465 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 605 476 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.