83 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 145,9 m² · constr. 2009 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017634008019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 46 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 513 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 163 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 471 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 559 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −5 869 $ | 575 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 357 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 492 495 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 126 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 467 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 841 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 420 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 516 831 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 599 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.