87 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 153,6 m² · constr. 2006 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017634008178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 42 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 342 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 565 720 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 497 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 456 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 582 362 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 405 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 539 $ Poids 88 % |
| 7 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 573 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 582 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 538 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 604 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 232 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 523 149 $ Poids 81 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 672 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 658 289 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 477 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.