91 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 260,7 m² · constr. 2007 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
81017634008328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 945 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 247 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 933 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 907 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 589 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 959 069 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 483 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +82 588 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 956 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 258 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 002 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 622 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 018 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 417 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 894 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 682 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 886 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 476 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 079 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 197 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 958 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 529 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 235 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.