95 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 131,8 m² · constr. 2006 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017634008468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 169 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 695 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 503 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 791 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 50 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 402 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 716 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 825 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 730 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 426 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 539 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 670 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 702 073 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 601 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 539 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 994 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 938 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 599 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −56 167 $ | 736 705 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 939 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.