99 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 146,8 m² · constr. 2005 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
81017634008628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 60 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 174 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 411 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 566 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 550 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 377 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 483 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 615 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −17 607 $ | 565 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 360 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 507 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 184 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 728 034 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 516 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 828 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 550 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −53 992 $ | 587 370 $ Poids 72 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 889 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.