103 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 144,9 m² · constr. 2006 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
81017634008788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 71 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 396 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 565 340 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 483 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 629 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 565 114 $ Poids 83 % |
| 7 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 199 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 726 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 528 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 827 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 345 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 295 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 347 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 927 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 655 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.