107 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 132,4 m² · constr. 2005 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634008928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
81017634008928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 623 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 213 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 693 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 84 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 479 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 541 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 789 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 381 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 537 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 446 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 714 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 687 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 700 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 643 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −17 607 $ | 537 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 231 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 618 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −59 911 $ | 734 584 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.