94 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 151,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634009164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
81017634009164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 102 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 873 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 105 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 459 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 581 354 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 557 $ Poids 90 % |
| 6 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 556 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −11 738 $ | 581 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 409 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 901 $ Poids 86 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 597 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 604 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 246 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 664 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 088 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 138 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 746 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 428 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.