102 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 151,3 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634009465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
81017634009465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 109 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 311 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 430 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 577 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 730 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 493 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 381 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 758 $ Poids 86 % |
| 7 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 583 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 577 761 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 607 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 600 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 330 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 519 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 168 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 742 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.