106 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 210,1 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634009615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
81017634009615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 528 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 850 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 403 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 806 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 673 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 899 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 091 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 704 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 791 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 919 038 $ Poids 74 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 603 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 821 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 220 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 833 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 858 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 248 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 811 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 139 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 861 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 705 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 459 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 910 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.