83 Rue DUNIERE · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 140,6 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634009888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017634009888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 111 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 156 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 506 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 397 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 568 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 216 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 729 672 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 494 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 830 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 616 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 568 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 277 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 486 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 776 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 738 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 350 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 510 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 243 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 729 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.