73 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634010096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017634010096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 248 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 535 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 302 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 304 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 633 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 481 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 761 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 127 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −27 391 $ | 418 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 723 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 516 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.