75 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 303,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634010376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
81017634010376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 473 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 951 986 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 932 195 $ Poids 48 % |
| 3 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 005 514 $ Poids 33 % |
| 4 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +103 991 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 272 538 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 400 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +102 726 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 079 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 106 159 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 974 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 901 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 567 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 004 264 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 009 013 $ Poids 27 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 653 284 $ Poids 25 % |
| 12 | 124, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-14 · 307 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +88 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 077 883 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.