77 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 327 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634010686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017634010686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 268 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 507 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 630 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 587 092 $ Poids 82 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 589 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 673 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 680 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 406 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 425 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 820 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 598 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 796 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 441 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 454 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 724 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.