84 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 239,1 m² · constr. 2010 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634013499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
81017634013499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 99 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 930 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 122 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 925 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 395 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 859 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 748 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 905 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 718 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 881 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 107 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 978 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 350 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 989 699 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 920 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 700 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 982 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 90 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 245 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 607 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 931 156 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.