80 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 185,9 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 404 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634013679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
81017634013679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 38 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 784 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 040 249 $ Poids 97 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 398 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 863 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 769 270 $ Poids 89 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 105 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 861 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 279 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 681 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 160 $ Poids 74 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 351 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −20 397 $ | 736 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 254 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 401 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 827 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 541 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 585 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.