76 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 224,2 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634013829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
81017634013829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 92 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 896 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 124 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 902 553 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 361 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 832 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 106 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 947 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 754 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 877 875 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 707 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 854 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 34 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 865 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 384 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 960 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 850 202 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 430 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 152 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 675 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 956 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 599 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 903 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.