176 Rue SUCRES · Gatineau
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 265,4 m² · constr. 2011 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 601 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634014587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
81017634014587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 972 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 878 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 985 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 634 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 932 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 674 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 960 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 387 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 046 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 229 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −41 046 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 922 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 93 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +92 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 385 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 911 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 62 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 106 816 $ Poids 55 % |
| 10 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 682 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 029 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 339 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 267 258 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.