71 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 130 m² · constr. 2012 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634014804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
81017634014804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 410 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 718 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 480 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 640 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 571 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 710 911 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 493 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 922 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 716 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 565 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 524 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +8 717 $ | 553 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 809 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 760 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 731 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.