72 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634014960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
81017634014960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 439 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 408 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 720 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 494 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 551 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 554 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 616 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 712 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 878 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 724 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.