111 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 164 m² · constr. 2007 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634018078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
81017634018078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 315 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 286 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 251 $ Poids 92 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 566 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 629 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 97 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 539 166 $ Poids 86 % |
| 7 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 366 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 605 616 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 366 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 699 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 683 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 279 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 189 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 908 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.