138 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 159,1 m² · constr. 2008 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634019786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017634019786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 510 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 259 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 881 $ Poids 95 % |
| 4 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 305 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 598 934 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 537 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 666 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 622 958 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 199 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 272 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-23 · 272 m · Vendu 510 000 $ (3 246 $/m²) 157,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-11-19 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 072 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 465 $ Poids 76 % |
| 12 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 707 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 599 043 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.