81 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 117,5 m² · constr. 1969 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017634020042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 389 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 325 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 561 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 574 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 595 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 588 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 533 814 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 626 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 544 786 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 614 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 620 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 575 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 62 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 446 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 614 819 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 912 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.