35 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017634020154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
580 550 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 268 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 509 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 474 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 402 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 286 512 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 536 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 456 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 584 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 172 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 456 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 86 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 404 229 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 834 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 530 923 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 609 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 571 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 793 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.