37 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017634020276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
583 050 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 328 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 611 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 417 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 623 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 578 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 200 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 622 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 452 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 156 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 579 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 589 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 602 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 575 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.