39 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 226,8 m² · constr. 1994 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
81017634020408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 267 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 837 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 382 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 830 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 468 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 773 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 221 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 882 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 490 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 504 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 936 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 291 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 085 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 809 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 842 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 790 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 810 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 075 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 793 433 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.