34 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017634020521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 436 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 312 302 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 271 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +19 529 $ | 548 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 528 790 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 490 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 494 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 405 $ Poids 75 % |
| 8 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 87 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −29 498 $ | 428 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 792 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 574 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 419 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 841 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 891 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 167 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 491 234 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.