36 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 130,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
81017634020704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 637 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 574 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 597 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 156 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 225 $ Poids 76 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 469 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 566 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 508 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 568 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 552 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 715 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 612 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.