40 Chemin ERABLES · Gatineau
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 141,1 m² · constr. 1954 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634020835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017634020835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 145 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 622 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 651 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 458 907 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 575 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 612 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 379 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 511 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 841 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 508 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 604 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.