63 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
959 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 249,3 m² · constr. 2010 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 526 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634024155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
81017634024155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 187 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 950 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 605 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 938 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 899 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 35 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 946 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 719 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 925 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 326 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 877 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 431 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 009 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 626 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 999 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 1 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 680 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 000 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 546 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 950 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.