55 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 219,5 m² · constr. 2011 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634024506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
81017634024506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 0 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 292 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 828 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 216 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 897 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 178 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 941 514 $ Poids 93 % |
| 5 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 112 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 860 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 844 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 144 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 641 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 850 462 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 728 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 873 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 466 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 955 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 540 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 899 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 660 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 947 975 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.